AB Bostaden

Ja precis, Moderaterna och Alliansen fick rätt!

Publicerat den av Anders Ågren

I dagens VK skriver Lennart Holmlund (S) om framgången med att avyttra delar av AB Bostadens hyresrättsbestånd, som beslutades förra året.

Ja, visst var det en framgång! Det skulle ha gjorts betydligt tidigare, men så sent som i förra valrörelsen 2014 stod ju socialdemokraterna och påstod motsatsen beträffande konsekvenserna av att sälja delar av beståendet. Positivt att sakliga överväganden och fakta fick (S) att ändra uppfattning!

Bostadsbristen i Umeå fortsätter ju att vara ett problem. Även Umeå kommun måste via AB Bostaden försöka öka takten på byggandet av nya bostäder. Precis som vi konstaterade vid debatten i fullmäktige i juni 2017– en avyttring av delar av beståndet kommer att ge AB Bostaden möjlighet att fortsätta utveckla Umeå. Man kommer att kunna öka renoveringsinsatserna. Det möjliggör också ökad nyproduktion.

Beslutet var en historisk milstolpe i Umeås lokalpolitik. Vi välkomnar det. Vi välkomnar att Socialdemokraterna landade i samma slutsatser som oss från de fyra Allianspartierna. Vi har ju drivit den här frågan under många år. I många valrörelser.

Det här en naturlig strategi för att både kunna öka nyproduktionen, och samtidigt öka underhållsinsatserna. I resten av Sverige är det här inte någon ideologisk särskiljande fråga. Det är lika vanligt i S-styrda kommuner som i borgerligt styrda kommuner.

Detta är ett mycket positivt beslut för Umeå! Vi fick in en ny bostadsfastighetsaktör till Umeå – Heimstaden – som investerade över en miljard kr i vår kommun.

Det öppnar också upp för att ytterligare investeringskapital ska komma till Umeå. Det är en långsiktigt viktig signal! Vi ska fortsätta på den inslagna vägen.

 

Positivt beslut om AB Bostaden

Publicerat den av Anders Ågren

Skriver i dagens VK om kommunfullmäktiges beslut i måndags gällande avyttring av delar av fastighetsbeståndet i AB Bostaden. Ett mycket positivt beslut! Sannolikt den enskilt största politiska framgången för Allianspartierna i Umeå på de senaste 20 åren. Bifogas nedan.

 

Positivt beslut om AB Bostaden!

Vid fullmäktige i måndags hade vi återigen uppe ärendet om AB Bostaden, däribland att godkänna avyttring av delar av beståendet till Heimstaden Bostad Portalen AB. Ett mycket positivt beslut!

Bostadsbristen i Umeå fortsätter att vara ett problem. Även Umeå kommun måste via AB Bostaden försöka öka takten på byggandet av nya bostäder. Precis som vi konstaterade vid debatten i fullmäktige i juni – en avyttring av delar av beståndet kommer att ge AB Bostaden möjlighet att fortsätta utveckla Umeå. Man kommer att kunna öka renoveringsinsatserna. Det möjliggör också ökad nyproduktion.

Det som hade hänt sedan i juni, var ju bl.a. att Förvaltningsrätten bedömt att fullmäktiges beslut i juni inte tillkommit i laga ordning och skulle upphävas för att kungörelsen inte uppfyllde kommunallagens krav. Allt p.g.a. att förvaltningsrätten ansåg att rubriken var kryptisk och kunde täcka flera olika tänkbara alternativ. Därav upphävandet. Det föll alltså på rubriksättningen i kungörelsen och handlingarna till fullmäktige. Ett onödigt fel, som vi enkelt korrigerat. Nu blev det en tydligare rubrik. Rätt ska vara rätt. Och ett tydligt uppdrag till AB Bostaden att slutföra transaktionen innan årsskiftet 2017/2018. Det fanns inga fel i övrigt gällande beredning, handlingar och annat som har kritiserats i debatten.

Hur som helst hade vi ju politiskt i Umeå redan beslutat att ärendet skulle hanteras på nytt av fullmäktige, och att det gamla beslutet från i juni därmed skulle upphävas.

Moderaterna i Umeå är mycket nöjda med att det finns en bred politisk majoritet för att ta det här beslutet. Det är på så vis en historisk milstolpe i Umeås lokalpolitik. Vi välkomnar det. Vi välkomnar att Socialdemokraterna landat i samma slutsatser som oss från de fyra Allianspartierna. Vi har ju drivit den här frågan under många år. I många valrörelser.

Det här en naturlig strategi för att både kunna öka nyproduktionen, och samtidigt öka underhållsinsatserna. I resten av Sverige är det här inte någon ideologisk särskiljande fråga. Det är lika vanligt i S-styrda kommuner som i borgerligt styrda kommuner.

Detta är ett mycket positivt beslut för Umeå! Vi får in en ny bostadsfastighetsaktör till Umeå – Heimstaden – som investerar över en miljard kr i vår kommun. Det här öppnar också upp för att ytterligare investeringskapital ska komma till Umeå. Det är en långsiktigt viktig signal!

Anders Ågren

Kommunalråd, M. Umeå

 

AB Bostaden på fullmäktige idag. Ett viktigt och positivt beslut!

Publicerat den av Anders Ågren

Idag har vi återigen uppe ärendet kring AB Bostaden, däribland att godkänna försäljning av delar av beståendet till Heimstaden Bostad Portalen AB.

Det som har hänt sedan sist i juni, är ju bl.a. att Förvaltningsrätten i fredags kom med sitt beslut kring de 15 olika överklaganden som inkommit. Förvaltningsrätten bedömer att kommunfullmäktiges beslut inte tillkommit i laga ordning och ska upphävas för att kungörelsen inte uppfyller kommunallagens krav.

I kungörelsen framgick att ett ärende om ”Framtida finansieringslösning för AB Bostaden i Umeå” skulle behandlas. Förvaltningsrätten ansåg att rubriken var kryptisk och kunde täcka flera olika tänkbara alternativ. Därav upphävandet.

Förvaltningsrätten fann att vad klagandena i övrigt anfört om beredningen, statsstöd, jäv m.m. inte utgör grund för att upphäva beslutet.

Nu hade vi ju politiskt i Umeå redan beslutat att ärendet skulle hanteras på nytt av fullmäktige idag på KF, och att det gamla beslutet från i juni därmed skulle upphävas.

Förvaltningsrätten menade alltså i sin bedömning att själva RUBRIKEN i ärendet var kryptisk och gav utrymme för flera olika tolkningar. Däremot var allt annat korrekt. Det fanns inga fel gällande beredning, handlingar och annat som har kritiserats i debatten.

Men det föll på rubriksättningen i kungörelsen och handlingarna till fullmäktige. Ett onödigt fel, som vi idag korrigerar. Idag är det således en tydligare rubrik. Rätt ska vara rätt. Och ett tydligt uppdrag till AB Bostaden att slutföra transaktionen innan årsskiftet 2017/2018.

Frågan om en eventuell avyttring av delar av AB Bostadens fastighetsbestånd har debatterats mycket i Umeå kommunfullmäktige. Syftet är naturligtvis att avyttra delar av beståndet för att möjliggöra dels en ökad renoveringstakt av befintligt bestånd, dels möjliggöra en snabbare nyproduktion av hyresrätter.

Bostadsbristen i Umeå fortsätter att vara ett problem, även om det numera byggs mer än under tidigare år. Även Umeå kommun måste via AB Bostaden försöka öka takten på byggandet av nya bostäder. Precis som vi konstaterade vid debatten i fullmäktige i juni – den här lösningen kommer att ge AB Bostaden möjlighet att fortsätta utveckla Umeå. Man kommer att kunna öka renoveringsinsatserna. Det möjliggör ökad nyproduktion.

Moderaterna i Umeå är mycket nöjda med att det finns en bred politisk majoritet för att ta det här beslutet.

Den mest ansvarsfulla lösningen apropå AB Bostaden

Publicerat den av Anders Ågren

Jag och min partikollega Leif Lundgren skriver för ovanlighetens skull tillsammans med två socialdemokratiska företrädare i VK. Men i frågan om vägvalet för AB Bostaden och avyttring av delar av beståndet är vi faktiskt överens. Det hade man inte kunna tro för några år sedan!

Debattartikeln bifogas nedan.

 

Den mest ansvarsfulla lösningen

Under de kommande tio åren behöver Bostaden 2,8 miljarder kronor för att kunna bygga nytt och underhålla äldre fastigheter. Bostadens till synes goda ekonomi klarar inte de här utmaningarna om bolaget inte stärker den egna ekonomin. Att växa genom ytterligare lån försämrar bolagets styrka och möjlighet att klara ett högre ränteläge och satsningar i framtiden, samtidigt som skulden per medborgare i Umeå ökar.  Umeå kommun tillsammans med de kommunala bolagen är bland de högst skuldsatta kommunerna per invånare i Sverige.

Skulderna i Sveriges kommuner ökade med 48 miljarder under 2016 och den totala skulden uppgår till cirka 550 miljarder. Det är en välfärd på ”krita” och utmaningen är särskilt stor för tillväxtkommuner som Umeå. Om skuldsättningen ökar samtidigt som behoven inom kommunen växer ställer det ytterligare krav på kostnadsmedvetenhet, effektiviseringar och tydliga prioriteringar framöver.

En kommun i tillväxt måste ha förutsättningar att genomföra nya investeringar i kommunala angelägenheter som förskola, skola och äldreomsorg. Ökar då Bostaden sina skulder försämrar det möjligheterna för kommunen att investera i välfärden. Dessutom kommer det framöver att införas nya regler för avdragsmöjligheter för räntekostnader vilket skulle påverka Bostaden negativt vid ökad belåning. Minskade avdragsmöjligheter för räntekostnader leder i slutändan till högre hyresnivåer. Vi har tagit hänsyn till och utrett alla alternativ och att sälja en liten del av bostadsbeståndet är det mest ansvarsfulla. Att allmännyttiga bolag säljer för att finansiera nyproduktion och underhåll är inte ovanligt, ifjol såldes nästan 15 000 lägenheter för det ändamålet.

Tyvärr verkar inte Vänsterpartiet ha förstått kommunkoncernens ekonomiska läge då deras förslag främst handlar om ökade lån och utgivande av kommunala bostadsobligationer. Som de flesta vet är en bostadsobligation att jämställa med lån, dock med skillnaden att pengarna inte endast kommer från traditionella långivare på marknaden utan från olika företag. Vänsterpartiets förslag om nya lån är inga reella alternativ utifrån kommunkoncernens låneläge.

Vi tar ansvar för kommunens ekonomi. När vi gör våra bedömningar och prioriteringar har vi att ta hänsyn till den totala låneskulden inom kommunkoncernen. Nya lån kostar och det krävs större budgetöverskott från långivaren. För 2017 har vi budgeterat med 1 % överskott, men med ökade lån skulle vi behöva gå till kanske 4 % i överskott. Med dessa ökade låneutgifter och långivarens krav på större överskott i budgeten blir det mindre resurser kvar till våra gemensamma verksamheter och välfärden. Vi är uppriktigt förvånade över att Vänsterpartiet faktiskt är beredda att äventyra välfärden genom förslag om nya lån och bostadsobligationer.

AB Bostaden kommer även efter avyttringen att vara den största och dominerande aktören på Umeås hyresmarknad och umeåborna kommer att tillsammans äga mer av Bostaden -efter avyttringen än innan- då skuldbördan minskas. AB Bostaden har i avtal och diskussioner med Heimstaden Bostad AB försäkrat sig om att det inte kommer att bli någon förändring för hyresgästerna i de aktuella bostadsområdena.

Genom det frigjorda kapitalet kan AB Bostaden vidta renoveringsinsatser, genomföra en storsatsning på boende för äldre samt fortsätta nyproduktionen i oförminskad takt vilket handlar om 900 lägenheter på fem år. Det är en bra och ansvarsfull politik.

 

Hans Lindberg (S)

Kommunstyrelsens ordförande

Anders Ågren (M)

Vice ordförande kommunstyrelsen

Bernt Andersson (S)

Ordförande AB Bostaden

Leif Lundgren (M)

Vice ordförande AB Bostaden

 

Övertoner i debatten

Publicerat den av Anders Ågren

På måndag tar kommunfullmäktige i Umeå slutgiltigt ställning till förslaget om att avyttra delar av AB Bostadens fastighetsbestånd. Från Moderaterna är vi nöjda med att det äntligen finns en bred majoritet i fullmäktige som står bakom förslaget. Vi har ju som bekant länge drivit frågan, och vi har även haft med det i vårt valmanifest. Det kommer att stärka AB Bostadens ekonomiska muskler– både för att möjliggöra ökade underhållsinsatser och för att öka nyproduktionen av hyresrätter.

I resten av Sverige är detta inte någon ideologisk särskiljande fråga. Det är numera lika vanligt i S-styrda kommuner som i borgerligt styrda kommuner att avyttra delar av de kommunala bostadsbolagen. Intressant att vänsterkrafter i Umeå försöker få det till en ideologisk debatt. Det är det nämligen inte.

S-styrda Luleå har under senare år tagit beslut att avyttra delar av beståndet hos det kommunala bostadsbolaget, för att få ekonomiska muskler att kunna öka nyproduktionen. Samma sak har man vid två tillfällen gjort i S-styrda Skellefteå. Samma beslut har tagits i S-styrda Östersund. Detta är inte något som är kontroversiellt i Sverige. Som en artikel visade i Dagens Samhälle för lite mindre än ett år sedan, så är det snarast en trend. 2016 bedömdes bli ett rekordår, där allmännyttan säljer bostäder till privata hyresvärdar: ”Runt 20 kommunala bostadsbolag har i år fattat beslut eller börjat processen med att sälja delar eller hela sitt bestånd till privata hyresbolag. Det motsvarar över 14 000 lägenheter.  Bolagen säljer oftast för att kunna bygga nytt.”

Den här affären är bra för Umeå och bra för AB Bostaden. Vi får dessutom in en ny aktör – Heimstaden – som investerar över en miljard i vår kommun. Det öppnar också upp för att ytterligare investeringskapital ska komma till Umeå. Det är en långsiktigt mycket viktig signal.

Välbesökt presskonferens

Publicerat den av Anders Ågren

Pressmeddelande 170612

Ågren (M) om AB Bostaden: ett historiskt beslut!

Idag har kommunstyrelsen i Umeå ställt sig bakom AB Bostadens förslag till beslut om att sälja en del av bolagets fastighetsbestånd till bostadsfastighetsbolaget Heimstaden. Fastigheter med totalt 1601 lägenheter, ska säljas till ett fastighetsvärde av 1 155 mkr. Reavinsten blir 900 mkr. Ärendet avgörs slutgiltigt i kommunfullmäktige nästa måndag.

– Vi välkomnar Heimstaden hit till Umeå, och är glada att de vill investera över en miljard i vår stad. Ett mycket bra beslut för Umeå! 

– Detta ger ju också AB Bostadens goda möjligheter att fortsätta utveckla Umeå. Möjligheter till ökad renoveringstakt, samt möjlighet att öka nyproduktionen av hyreslägenheter, säger kommunalrådet Anders Ågren (M).

– Moderaterna gick till val på denna fråga. Den fanns i vårt valmanifest. Vi har drivit den i motvind under många år tillsammans med övriga Allianspartier, och jag välkomnar att vi nu har en bred politisk majoritet i kommunfullmäktige för förslaget. Inriktningen på det här är precis vad vi har efterfrågat, avslutar Ågren.

Moderaterna i Umeå välkomnar uppgifterna om AB Bostaden!

Publicerat den av Anders Ågren

VK har på vk.se i två dagar skrivit om AB Bostaden.

Idag på eftermiddagen finns en artikel på vk.se där styrelseordföranden i AB Bostaden, Bernt Andersson (S), bekräftar uppgifterna om planer på försäljning av en del av fastighetsbeståndet. Även VD Jerker Erikson intervjuas om affären. För hyresgästerna kommer det inte ske några förändringar. På måndag kommer ärendet upp till behandling på politikens bord.

Jag vill bara understryka att Moderaterna i Umeå välkomnar detta besked från AB Bostaden! Detaljerna får jag återkomma med kommentarer om på måndagförmiddag, då vi haft styrelsemötena.

Inriktningen på det här är precis vad vi har efterfrågat. Frågan har också debatterats intensivt under senare år. Det är bra för Umeå, det är bra för AB Bostaden som nu får bättre ekonomiska möjligheter att klara av sina utmaningar med såväl ökade reinvesteringar som ambitionen att öka nyproduktionstakten av hyreslägenheter.

Från Moderat sida har vi under lång tid, tillsammans med övriga Allianspartier, kämpat för att detta ska ske i Umeå. Nu är vi där. Det blir tydligen en bra måndag.

Bostadsbristen i fokus

Publicerat den av Anders Ågren

I dagens Västerbottens-Kuriren var det en artikel om bostadsituationen i Umeå, och det faktum att takten på nyproduktion måste öka avsevärt jämfört med de senaste åren. I dag så bromsas Umeås tillväxt av dålig tillgång på bostäder. Människor vill flytta hit men det finns inga lediga bostäder, vilket också märks i att vi nu ökar mindre befolkningsmässigt än vad som tidigare prognosticerats. Det finns också brist på lägenheter för socialtjänstens del såväl som för kvinnojourens behov till kvinnor som behöver skydd. Detta är helt uppenbart en ödesfråga för Umeå under kommande år – att få fart på bostadsbyggandet.

Ser att Holmlund och jag verkar vara inne på samma linje när det gäller behovet av ett rejält ökat byggande under kommande åren bara för att “komma ikapp” och i nivå igen, efter de senaste årens lågnivåer. Bra så.

Men frågan är om socialdemokraterna och Vänsterpartiet, som de facto styr Umeå kommun, är beredd att också göra det som krävs för att öka byggandet. Noterar att de är negativa till Alliansens förslag om att låta AB Bostaden öka nyproduktionen av hyresrätter. Samtidigt vet vi att många viktiga byggprojekt har försenats.

Så frågan är ju högst relevant: hur har S och V tänkt få fart på bostadsbyggandet i Umeå? Hur har de tänkt bidra till att möjliggöra att fler byggnationer kommer igång? Att de inte gillar våra förslag från Alliansen har vi förstått, men har de själva några förslag?

Det byggs för lite bostäder i Umeå

Publicerat den av Anders Ågren

I dagens Folkbladet är jag intervjuad med anledning av tidningens reportageserie om bostadssituationen i Umeå. Bland annat så uppmärksammas moderaternas omsvängning i synen på kommunala bostadsbolag och hyresrättens betydelse. Det fanns en tid då moderater ville sälja ut kommunala bostadsbolag, och inte heller såg något större värde med att kommunen – genom ett bolag – skulle bygga hyresrätter. Den tiden är förbi.

Moderaterna har sedan tidigare omprövat sina ställningstaganden, både på riksplanet och här lokalt i Umeå. Sedan kan man alltid diskutera hur stort beståndet av lägenheter skall vara. Från Allianspartierna har vi föreslagit att en tredjedel av hyresbeståndet ska säljas, för att ge bolaget muskler nog att såväl öka nyproduktionen som att komma tillrätta med det ständigt ökande underhållsbehovet.

Jag och AB Bostadens viceordförande Leif Lundgren (M) skrev tidigare om moderaternas syn på det kommunala bostadsbolagets roll och hur vi såg på framtiden. Lägger ut den nedan:

Det behöver byggas fler bostäder i Umeå!
– AB Bostaden har en strategiskt viktig roll i detta arbete

Umeå har under lång tid varit tillväxtmotorn i norra Sverige. Befolkningsmässigt ökar vi stadigt och under förra året pekades Umeå ut som en av de snabbast växande städerna i EU. Men för att den positiva utvecklingen ska kunna fortsätta krävs det att vi får fart på byggandet av bostäder. Tillgången på nya jobb tillsammans med nya bostäder är en förutsättning för att befolkningsutvecklingen ska kunna fortsätta. De senaste åren har vi emellertid hämmats av en för låg nivå på bostadsbyggandet.

Från kommunens sida ska vi skapa förutsättningar för att tillräckligt många bostäder byggs. Detta sker genom en god- och planberedskap. I det senaste förslaget till Strategi för Bostadsförsörjningen 2013-2020 så möjliggörs färdigställandet av minst 500 bostäder per år, men med en beredskap i planeringen för att kunna nå byggande på minst 1200 bostäder per år och därigenom ha den planerberedskap som krävs för att nå visionen om 200.000 invånare. Kommunen ska också ta fram planer och markanvisningar som är anpassade för att möjliggöra för mindre byggherrar i syfte att öka konkurrensen och underlätta för nya aktörer på bostadsmarknaden.

Det finns i debatten en missuppfattning om att moderaterna skulle vara motståndare till kommunala bostadsbolag. Den debatten har vi haft även i Umeå. Men moderaterna har förändrats i synen på kommunala bolag. AB Bostaden, Umeås kommunala bostadsbolag, är med ca 15.400 hyreslägenheter en viktig och framgångsrik aktör för Umeås tillväxt och bostadsförsörjning. Bolaget drivs affärsmässigt med marknadsmässiga avkastningskrav samtidigt som man tar sitt samhällsansvar, etiskt, miljömässigt och socialt.

Genom såväl köp, försäljningar som nyproduktion kan en större mångfald uppnås samtidigt som sambandet mellan hustyp och boendeform kan fortsätta att förändras. Genom försäljning av en del av fastighetsbeståndet skapas ett större utrymme för köp och nyproduktion. Vi moderater, tillsammans med övriga partier i Alliansen, har föreslagit en försäljning av en tredjedel av nuvarande hyresbestånd. Det är detta som fått vissa av våra politiska motståndare att påskina att vi inte vill ha ett kommunalt bostadsbolag. Men sanningen är att vi vill genomföra vissa försäljningar, för att i nästa steg kunna använda AB Bostaden för att öka takten på såväl nödvändiga renoveringar som nyproduktion. Därigenom blir AB Bostaden en strategisk aktör för att kunna fortsätta byggandet av nya hyresrätter och öka tillgången på de bostäder som vi verkligen behöver för Umeås fortsatta tillväxt.

Det är viktigt att olika boendeformer samexisterar för att uppnå mångfald och främja integrationen och minst lika viktigt att de olika boendeformerna får agera på lika villkor, ekonomiska och skattemässiga. Här ligger hyresrätten idag i underläge. I dagsläget har vi en stor kull ungdomar som söker bostad, men statistiskt kommer denna kategori att minska. För utvecklingen behöver vi med andra ord se över bostäder för alla och producera mer flexibla boenden, vilket ingår i Bostadens planer. För att få ordentlig fart på nyproduktionen måste de skenande byggkostnaderna bromsas och byggreglerna ses över och blir mer flexibla. Här krävs krafttag och samverkan av alla aktörer för att komma till rätta med problemen. Höga produktionskostnader ger i slutändan väldigt höga hyror.

För att det kommunala bostadsbolaget verkligen ska kunna göra nytta för kommunen, för bostadsområdena och för hyresgästerna krävs ett stabilt och neutralt regelverk, tydliga relationer mellan företaget och ägaren och branschöverskridande samarbeten. Strävan måste vara att kommunala och privata fastighetsägare i alla sammanhang skall ha lika villkor.

Med de nya översiktsplaner som antogs av fullmäktige under 2011 har grunden lagts för en förtätning av staden, utan att för den skulle hindra byggandet i kommundelarna som också är viktigt. Umeå kommun har ett ansvar att genom en god planberedskap möjliggöra byggande av nya bostäder i en högre takt än vad som hittills skett. Om detta råder också politisk samsyn. När det gäller det kommunala bostadsbolagets roll så är vi moderater beredda att låta AB Bostaden få en tongivande roll för att bostadsbyggandet inte ska bli en hämsko för Umeå tillväxt. Det måste byggas fler bostäder i Umeå!

Anders Ågren
Kommunalråd (M)
Umeå

Leif Lundgren
Vice ordförande (M)
AB Bostaden

Det byggs för lite bostäder i Umeå

Publicerat den av Anders Ågren

I dagens Folkbladet är jag intervjuad med anledning av tidningens reportageserie om bostadssituationen i Umeå. Bland annat så uppmärksammas moderaternas omsvängning i synen på kommunala bostadsbolag och hyresrättens betydelse. Det fanns en tid då moderater ville sälja ut kommunala bostadsbolag, och inte heller såg något större värde med att kommunen – genom ett bolag – skulle bygga hyresrätter. Den tiden är förbi.

Moderaterna har sedan tidigare omprövat sina ställningstaganden, både på riksplanet och här lokalt i Umeå. Sedan kan man alltid diskutera hur stort beståndet av lägenheter skall vara. Från Allianspartierna har vi föreslagit att en tredjedel av hyresbeståndet ska säljas, för att ge bolaget muskler nog att såväl öka nyproduktionen som att komma tillrätta med det ständigt ökande underhållsbehovet.

Jag och AB Bostadens viceordförande Leif Lundgren (M) skrev tidigare om moderaternas syn på det kommunala bostadsbolagets roll och hur vi såg på framtiden. Lägger ut den nedan:

Det behöver byggas fler bostäder i Umeå!
– AB Bostaden har en strategiskt viktig roll i detta arbete

Umeå har under lång tid varit tillväxtmotorn i norra Sverige. Befolkningsmässigt ökar vi stadigt och under förra året pekades Umeå ut som en av de snabbast växande städerna i EU. Men för att den positiva utvecklingen ska kunna fortsätta krävs det att vi får fart på byggandet av bostäder. Tillgången på nya jobb tillsammans med nya bostäder är en förutsättning för att befolkningsutvecklingen ska kunna fortsätta. De senaste åren har vi emellertid hämmats av en för låg nivå på bostadsbyggandet.

Från kommunens sida ska vi skapa förutsättningar för att tillräckligt många bostäder byggs. Detta sker genom en god- och planberedskap. I det senaste förslaget till Strategi för Bostadsförsörjningen 2013-2020 så möjliggörs färdigställandet av minst 500 bostäder per år, men med en beredskap i planeringen för att kunna nå byggande på minst 1200 bostäder per år och därigenom ha den planerberedskap som krävs för att nå visionen om 200.000 invånare. Kommunen ska också ta fram planer och markanvisningar som är anpassade för att möjliggöra för mindre byggherrar i syfte att öka konkurrensen och underlätta för nya aktörer på bostadsmarknaden.

Det finns i debatten en missuppfattning om att moderaterna skulle vara motståndare till kommunala bostadsbolag. Den debatten har vi haft även i Umeå. Men moderaterna har förändrats i synen på kommunala bolag. AB Bostaden, Umeås kommunala bostadsbolag, är med ca 15.400 hyreslägenheter en viktig och framgångsrik aktör för Umeås tillväxt och bostadsförsörjning. Bolaget drivs affärsmässigt med marknadsmässiga avkastningskrav samtidigt som man tar sitt samhällsansvar, etiskt, miljömässigt och socialt.

Genom såväl köp, försäljningar som nyproduktion kan en större mångfald uppnås samtidigt som sambandet mellan hustyp och boendeform kan fortsätta att förändras. Genom försäljning av en del av fastighetsbeståndet skapas ett större utrymme för köp och nyproduktion. Vi moderater, tillsammans med övriga partier i Alliansen, har föreslagit en försäljning av en tredjedel av nuvarande hyresbestånd. Det är detta som fått vissa av våra politiska motståndare att påskina att vi inte vill ha ett kommunalt bostadsbolag. Men sanningen är att vi vill genomföra vissa försäljningar, för att i nästa steg kunna använda AB Bostaden för att öka takten på såväl nödvändiga renoveringar som nyproduktion. Därigenom blir AB Bostaden en strategisk aktör för att kunna fortsätta byggandet av nya hyresrätter och öka tillgången på de bostäder som vi verkligen behöver för Umeås fortsatta tillväxt.

Det är viktigt att olika boendeformer samexisterar för att uppnå mångfald och främja integrationen och minst lika viktigt att de olika boendeformerna får agera på lika villkor, ekonomiska och skattemässiga. Här ligger hyresrätten idag i underläge. I dagsläget har vi en stor kull ungdomar som söker bostad, men statistiskt kommer denna kategori att minska. För utvecklingen behöver vi med andra ord se över bostäder för alla och producera mer flexibla boenden, vilket ingår i Bostadens planer. För att få ordentlig fart på nyproduktionen måste de skenande byggkostnaderna bromsas och byggreglerna ses över och blir mer flexibla. Här krävs krafttag och samverkan av alla aktörer för att komma till rätta med problemen. Höga produktionskostnader ger i slutändan väldigt höga hyror.

För att det kommunala bostadsbolaget verkligen ska kunna göra nytta för kommunen, för bostadsområdena och för hyresgästerna krävs ett stabilt och neutralt regelverk, tydliga relationer mellan företaget och ägaren och branschöverskridande samarbeten. Strävan måste vara att kommunala och privata fastighetsägare i alla sammanhang skall ha lika villkor.

Med de nya översiktsplaner som antogs av fullmäktige under 2011 har grunden lagts för en förtätning av staden, utan att för den skulle hindra byggandet i kommundelarna som också är viktigt. Umeå kommun har ett ansvar att genom en god planberedskap möjliggöra byggande av nya bostäder i en högre takt än vad som hittills skett. Om detta råder också politisk samsyn. När det gäller det kommunala bostadsbolagets roll så är vi moderater beredda att låta AB Bostaden få en tongivande roll för att bostadsbyggandet inte ska bli en hämsko för Umeå tillväxt. Det måste byggas fler bostäder i Umeå!

Anders Ågren
Kommunalråd (M)
Umeå

Leif Lundgren
Vice ordförande (M)
AB Bostaden